■連載「外部管理者方式の落とし穴」前編　首都圏の郊外にある築浅の大規模分譲マンション。200戸超の住民らでつくる管理組合は当初から理事会をつくらず、外部の管理会社に理事会の役割を委ねる「外部管理者（第…